新裕花苑安置房物业服务项目招标公告

编号：SYZB-SG-2020019

常州市尚阳招标有限公司受常州钟楼新城北区发展有限公司的委托，现就新裕花苑安置房物业服务项目进行招标采购，有关事项公告如下：

一、项目名称：新裕花苑安置房物业服务项目

二、项目编号：SYZB-SG-2020019

三、项目预算及最高限价

1.本项目采购预算为148万元/年，最高限价为148万元/年。

2.本项目服务费用中不含电梯运维（运行维保、检测及日常维修等）费用。

四、项目说明

（一）项目概况

1.新裕花苑位于新昌路以北、城际铁路以南、民营工业园以西，一期项目用地面积3.8035公顷，地上总建筑面积103348.37平方米，其中：普通住宅101214.96平方米，配套公建2133.41平方米。另外配套建设地下车库29890.35平方米。二期总面积13832.28平方米。

2.招标人提供物业管理用房、办事窗口。装修费、水电费由中标人自行承担。装修方案和设施设置报招标人同意后执行。中标人自备办公设备。

3.特别说明：本项目实行自负盈亏，后续将统一办理产权证，产权证办理完毕后将转为普通商品房住宅小区模式进行管理，由中标人负责向业主收取物业费及电梯费等相关费用。

（二）服务内容

本项目将物业服务整体外包，包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件300元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费、停车费、电梯费的代收工作等），并积极配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

安置小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成安置小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

1.服务期限暂定三年，合同一年一签，其中：前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同（考核分数低于70分不得续签）。

2.本次招标前签订的绿化养护合同总金额为8万元/年、消防维护合同总金额为4万元/年，合同期限与本项目合同期限同步。此次报价应包含该项费用。

（五）定标原则

本项目采用综合评分法,投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标（即评分细则）得分最高的投标人为中标人。

（六）付款方式

1.合同签订前，中标人向招标人提供合同总价格5%的履约保证金。

2.中标后，中标人与招标人签订合同，招标人和街道按月对中标人进行考核。

3.招标人根据考核结果，按季度结算物业管理服务费，考核扣款金额从履约保证金中扣除。中标人应每季度补足履约保证金。

五、投标人资格要求

（一）一般资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

（二）其他资格要求

投标人为2019-2020年度常州市市级、溧阳市、金坛区、武进区、新北区、天宁区、钟楼区党政机关、事业单位和团体组织物业及相关服务项目定点采购项目一标段定点供应商，且无不得参加政府采购项目的其他情形。

（三）本项目不接受联合体投标。

（四）中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或分包。

六、报名及招标文件领取的时间和办法

报名及招标文件领取时间：2020年6月22日至6月30日正常工作时间

招标文件售价：人民币伍佰元整

招标文件发售地点：常州市尚阳招标有限公司（常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号）综合办

投标人报名时需提供资料（加盖公章）：

1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）

2.企业营业执照（复印件）

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

七、现场勘查及标前答疑

1.投标人自行踏勘现场。

2.标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2020年7月1日11:00（北京时间）前以书面形式递交至常州市尚阳招标有限公司。

八、投标保证金

投标保证金数额：人民币伍万元整

收款单位：常州市尚阳招标有限公司

银行账号：406010100100626575

开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行

投标保证金到帐截止日期：2020年7月15日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）

*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

九、投标文件提交及开标信息

投标文件递交方式：现场送达

投标文件提交时间：2020年7月17日13:00-13:30（北京时间）。

投标文件提交截止暨开标时间：2020年7月17日13:30（北京时间）。

开标方式：现场评审，做好现场管理。

投标文件递交地点暨开标地点：常州市尚阳招标有限公司（常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号）

十、说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

十一、疫情防控措施

1.所有参与开评标活动的人员应佩戴口罩，配合现场工作人员做好测量体温、健康信息登记等工作。

2.各投标人委派人数不得超过2人，除投标人授权代表外，其他人员原则上不得进入开评标场所。请保持安全距离，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。

3.对于参与开评标活动的投标人，应如实填写《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》（招标公告附件二）相关内容并加盖单位公章。凭《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》和本人身份证原件方能进入开评标场所。

4.采购活动进行中若遇到疫情相关特殊情况，将在现场设置的紧急隔离室立即隔离，同时报告三井街道疫情防控应急指挥部和财政部门。

5.其余事项严格按照苏财购【2020】13号文执行。

十二、联系方式

代理机构联系人：王工 

联系电话: 13775112780

地    址：常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号

网    址：www.czsyzb.com     邮    箱：czsyzb@163.com

招标人名称：常州钟楼新城北区发展有限公司

联系人：周华琴

联系电话：0519-83268202

常州市尚阳招标有限公司

                                                        2020年6月22日