嘉禾尚郡花园物业服务项目招标公告

项目概况： 嘉禾尚郡花园物业服务项目的潜在投标人应在江苏尚阳工程管理有限公司获取招标文件，并于2026年6月4日09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SYZB-SG-2026055 

项目名称： 嘉禾尚郡花园物业服务项目

招标需求：

一、项目概况

（一）项目内容

常州嘉禾尚郡项目坐落位置：常州市新北区龙城大道和天山路交叉口。总建筑面积31.1417万平方米，其中住宅24.1558万平方米，地下建筑面积6.0380万平方米。物业构成明细如下：

类型	幢数	单元数	套数	建筑面积（万平方米）	备注
高层住宅	14	23	2100	24.1558
商业部分				0.6323
车库				6.0380
其他物业					架空层、物业办公用房、社区服务中心、物业管理委员会办公用房
合计

注：以上数据来源为已有总平面图，仅供参考；总平面图版本不作承诺为最新规划审定版本，计费面积以不动产实测面积、经确认的物业移交档案资料或现场实际情况为准。

1.中标人在合同签订后开始小区维修升级工作，总工期不得超过2年，主要内容包含小区零星维修提升、绿化提升、架空层灯光亮化（包括但不限于各楼栋的架空层、负一层非机动车库以及机动车车库）、公共区域安防监控设备及配套设施改造、孩童活动区域设施改造、小区池塘水质提升、物业管理用房装修等，费用由中标人自筹承担（每季度须提前向业委会提交维修升级内容方案，经业委会同意后进行施工；每季度按计划完成维修升级工作并经业委会验收合格，验收不合格的，中标人须在限期内无偿返工直至合格；限期返工仍不合格的，招标人有权从中标人的履约保证金中直接扣除该项目所对应的工程预算金额）。

2.如因中标人考核原因导致合同不能续签，由中标人自行承担责任，不得向招标人、业主委员会、全体业主提出任何补偿、赔偿或追偿要求。

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（包括小区物业费、停车费、电梯费等）、电梯维保、消防维保。电梯维保和消防维保中标人可自行委托专业队伍实施，所需费用由中标人支付。

（三）服务标准

小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的“五级三类”标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

合同履行期限：服务期限为肆年，其中：中标后第一年为试用期，试用期内招标人将组织考核组按季度开展履约考核评价；试用期内累计两次季度考核得分低于70分的，视为试用期考核不通过，招标人有权单方终止服务、不予续签后续正式合同，中标人应无条件退场；试用期内全部季度考核均达标（平均分不低于80分）的，续签叁年正式合同。

（五）收费

（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。

（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

（六）费用收取标准

1.常州嘉禾尚郡普通住宅物业费按固定价格1.58元/平方*月进行收取，商业用房按固定价格2元/平方*月进行收取，此费用包含了除电梯运行维护费以外的全部共用设施设备运行能耗及维保费用。

2.常州嘉禾尚郡电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以0.4*楼层系数元/平方*月的标准进行收取，中标人需要按季度（当季结束后的5日内）将收取的电梯运行维护费用转交至招标人开设的电梯专用银行账户。

3.常州嘉禾尚郡停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：

（1）所有权或使用权由业主购置的车位：每月车位使用费按固定价格50元/个/月进行收取。

（2）人防车位：每月车位使用费按固定价格150元/个/月进行收取。

（3）临停车位：小区内部地面规划车位均为临停车位，车辆首小时免费，随后12小时内收费5元，之后每增加12小时加收5元，24小时内连续停放最高收费不超过10元。

4.其他另行收费按双方协商为准。

本项目不接受联合体投标。禁止投标人挂靠、转包、资质借用，如经发现一律作废标处理并没收投标保证金。

二、申请人的资格要求：

（一）一般资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件；

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（即重大税收违法失信主体名单）、严重失信主体名单。

（二）其他资格要求：

无。

三、获取招标文件

时间：2026年5月14日至2026年5月21日，每天上午8：30至11：30，下午13：00至17：00（北京时间，法定节假日除外）。

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）综合办

方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：

1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；

2.企业营业执照（复印件）；

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元整

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年6月4日09点00分（北京时间）

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.现场勘查及标前答疑

（1）投标人自行踏勘现场

（2）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2026年5月22日11：00（北京时间）前以书面形式递交至江苏尚阳工程管理有限公司。

2.投标保证金

投标保证金数额：人民币贰拾万元整

收款单位：江苏尚阳工程管理有限公司

银行账号：406010100100626575

开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行

投标保证金到账截止日期：2026年6月2日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号）

注：投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其他方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

3.说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名称：常州市新北区薛家镇嘉禾尚郡花园业主委员会

地址：常州市新北区龙城大道和天山路交叉口

联系方式：刘先生、18118330377

2.采购代理机构信息

名称：江苏尚阳工程管理有限公司

地址：常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼

联系方式：0519-88818292（8000）

3.项目联系方式

项目联系人：王涛

电话：13775112780