学仕花园物业服务项目招标公告

项目概况： 学仕花园物业服务项目的潜在投标人应在江苏尚阳工程管理有限公司获取招标文件，并于2026年10月29日09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SYZB-SG-2026113 

项目名称： 学仕花园物业服务项目

招标需求：

一、项目概况

（一）项目内容

1、地理位置：钟楼区车厂路西侧、清潭西路南侧地块

2、占地面积：60856平方米；

3、总建筑面积175167.4平方米，其中住宅部分118440.8平方米，营业性商业部分993.2平方米；

4、总楼幢数：18幢（高层4幢、小高层1幢、多层13幢）；

5、总住户数：868户；

6、绿化面积：约21000平方米，草坪、灌木、乔木混合种植；

7、停车位情况：产权车位1018个，人防车位193个；

8、电梯：76台；

9、消控、监控室：1个。

注：以上数据以现场实际为准。

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴，配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

合同履行期限：合同期四年(第一年为试用期，第一年结束前进行满意度调查，根据调查的结果决定是否继续履约)，中标人履行《物业服务合同》满十二个月前三个月内，由甲乙双方委托第三方机构或甲乙双方共同组织进行一次满意度调查，决定本合同是否继续履行:试用期满前三个月内，由甲乙双方委托第三方机构进行满意度调查，调查比例不低于已入住业主的60%。业主满意度低于75%的，招标人有权解除合同；合同期内年度满意度低于 70% 的，招标人有权解除合同或启动一票否决程序。）

（五）收费

（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。

（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

（六）费用收取标准

1. 学仕花园小区住宅部分物业费按固定价格2.8元/平方*月进行收取，电梯费0.4元/平方*K*月；营业性商业部分物业费按固定价格4.2元/平方*月进行收取。

2.物业服务费用和电梯运行费用按半年支付。

（1）业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知中标人。

（2）业主或使用人在每年的1月31日、7月31日前履行本年度的物业服务费及其他相关费用的交纳义务。

3.本物业管理区域内的非机动车停放收费按政府规定标准执行；汽车停放收费标准在政府指导价的范围内，按以下标准由车位使用人支付，由中标人代收：

停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：

产权车位：管理费50元/月；人防车位：车位费150元/月。

小区内临时停车，按照1小时内免费，超过60分钟并在12小时以内按照5元/次收费，超过12小时按照上述收费标准循环收费。

4.上述收费标准如涉及调整，由双方协商并报相关部门批准后按规定执行。

5.公共收益分成（纳入业委会公共收益专用账户）：利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有涉及公共收益的多种经营项目需要业主委员会同意后方可实施）：利用公共区域、公共场地经营的收入，按照公共收益经营收入以扣除增值税及附加税费后的未税收入为基数。乙方提取30%作为管理服务费（含乙方为获取该收益所支出的人工、水电、物料等全部成本），剩余70%归全体业主所有。

6.其他另行收费按双方协商或对外签订合同为准。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

（一）一般资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件；

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；

7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（即重大税收违法失信主体名单）、严重失信主体名单。

（二）其他资格要求：

无。

三、获取招标文件

时间：2026年10月8日至2026年10月14日，每天上午8：30至11：30，下午13：00至17：00（北京时间，法定节假日除外）。

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）综合办

方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：

1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；

2.企业营业执照（复印件）；

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元整

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年10月29日09点00分（北京时间）

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.现场勘查及标前答疑

（1）投标人自行踏勘现场

（2）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2026年10月15日11：00（北京时间）前以书面形式递交至江苏尚阳工程管理有限公司。

2.投标保证金

投标保证金数额：人民币伍万元整

收款单位：江苏尚阳工程管理有限公司

银行账号：406010100100626575

开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行

投标保证金到账截止日期：2026年10月27日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号）

注：投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其他方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

3.说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名称：常州市钟楼区永红街道学仕花园业主委员会

地址：钟楼区清潭西路与宣塘路路口

联系方式：屈振华 18136397168

2.招标代理机构信息

名称：江苏尚阳工程管理有限公司

地址：常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼

联系方式：0519-88818292（8000）

3.项目联系方式

项目联系人：王涛

电话：13775112780