秀江南小区物业服务项目招标公告

项目概况：秀江南小区物业服务项目的潜在投标人应在江苏尚阳工程管理有限公司获取招标文件，并于2026年12月2日9点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SYZB-SG-2026125

项目名称：秀江南小区物业服务项目

采购需求：

（一）项目概况

物业项目名称：秀江南小区；

物业项目坐落位置：江阴市临港新城璜土镇；

物业类型：别墅、高层住宅；

四至范围：东至沪宁高速、西至永汇河、南至鸭塘河、北至沪宁高速。

小区占地面积176549.6平方米，总建筑面积246474.72平方米，其中住宅179078.03平方米；物业管理用房约1118.56平方米，共用设施设备用房3110.18平方米；车库60128.92平方米；机动车停车位总计1283个，其中地下（室内）车位867个，地面车位416个，电梯13部，小区全封闭，共4个出入口，其中3个主出入口，1个次出入口。设置2处监控中心兼消防控制室；游乐设施多处；容积率1.8；绿化率30%。

以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察经验进行预估。

（二）服务内容

本项目采用预算内责任包干的阳光酬金制管理模式，将物业服务委托中标人管理，包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的代收工作等），配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

小区服务质量标准参照五级标准，依据《无锡市普通住宅物业服务等级标准》设定。投标文件中提交《承诺书》原件并加盖投标人公章，否则视为无效投标，《承诺书》格式详见招标文件附件。不得降低服务标准。具体标准内容作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

（四）服务期限

1.管理服务期限共3年。合同期内每年组织一次年度综合考核，由业委会牵头组织，依据《物业管理服务内容及质量标准》开展考评。

2.业委会结合小区实际开展月度或季度专项检查，检查发现问题立即发放书面《整改通知书》，要求物业限期完成全部整改，整改完成率须达 100%；因配件、维修技术等客观原因无法按期整改的，中标人需提前3个工作日向业委会书面报备并在整改单备注，整改成效作为物业年度考核重要评分依据。

3.第一年为恢复期，年度考核得分低于75分的，每低1分扣减3000元，中标人须在收到考评结果后7个工作日内提交书面整改方案，由业委会监督落地实施。中标人对考核得分存在异议的，可在收到考核结果5个工作日内向业委会提交书面申诉材料，业委会联合社区3个工作日内复核并出具复核结论，复核结论为最终考评结果。

4.自合同履行第二年起，若中标人年度综合考核得分低于 80 分，业主委员会依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，组织召开业主大会，由全体业主表决是否终止物业服务合同。若业主大会表决通过终止合同，中标人须在表决通过之日起30日内完成全部财务资料、设施设备台账、物业用房、公共钥匙、共有资金账户对账资料等完整交接工作；逾期拒不配合交接的，业委会有权按照物业服务合同约定扣除其全部履约保证金，并由中标人承担由此造成的全部经济损失。

5.前三年每年年度综合考核达到80分以上，经双方协商同意后可以续聘2年。

（五）账户管理

1. 由业委会牵头，在属地住建部门指定银行宁波银行共同开立小区业主专用资金账户，账户所有权归秀江南全体业主，实行双密钥共管，资金支出须经业委会审核确认后方可划转；电梯费单独开立专有分账户管理，资金使用明细定期在小区内公示公布，业主可凭有效身份证件至业委会办公室查询小区资金使用明细。

2. 中标人负责向全体业主收取物业费、车位费等费用，所有款项必须直接全额交至业主专用资金账户，严禁物业截留、挪用、私存任何业主共有资金。

3. 小区广告、场地租赁、车位租赁等全部公共经营收益，经营所得直接转入业主专用资金账户。

（六）费用收取标准

物业服务方式为阳光酬金制物业管理方式。小区全体业主缴纳的物业费用、小区公共区域收益全部进入小区业主专用账户统一管理，电梯费纳入电梯专用账户。小区物业服务财务收支情况定期公示。

小区物业收费标准如下：

1.高层住宅区域物业服务费1.2元/平方米/月（含能耗费），电梯使用费0.3元/平方米/月；

2.叠加别墅区域物业服务费1.5元/平方米/月（含能耗费）；

3.一期、二期别墅物业服务费2元/平方米/月（含能耗费）；

三期别墅物业服务费2.5元/平方米/月（含能耗费）。

（七）预算与酬金

1.中标人每年10月编制下一年度物业服务收支预算，列明人员薪酬、保洁耗材、绿化养护、设施日常维保、工具物料等全部服务成本。

2.本项目物业服务酬金计取基数限定为中标人用于本小区物业管理服务的支出（人工费用、绿化维养、设施设备维保、日常维修、服务耗材、行政办公费用等）；小区公共设施大修、改造、更新、公共能耗费、专项维修资金支出等不计入酬金计算基数，中标人收取适当比例管理费。

3.年度核算完成后，业主专用资金账户结余资金归属全体业主，可结转至下一年度物业服务预算使用；如需用于小区公共设施大修、改造、更新等大额资金使用的，须经业主委员会审核，并于小区内公示7天无重大异议后方可列支，涉及小区重大安全隐患、以及其他特殊紧急情况的，经业委会紧急会议同意后可先行列支并报送社区、街道，事后补办公示程序。

最高限价：本项目物业服务酬金计取基数限定为中标人用于本小区物业管理服务的支出（人工费用、绿化维养、设施设备维保、日常维修、服务耗材、行政办公费用等）按比例计取酬金。计提比例最高不超过12%。

中标人年度服务费（酬金）价格计算方式如下：

年度酬金=实际支出为基数*酬金费率

小区年度全额物业费收入：

性质	面积（平方米）	收费（元/平方米/月）	月数	年费用（元）
普通住宅（高层）	83034.6	1.2	12	1195698.24
叠墅	6125.16	1.5	12	110252.88
1-2期别墅	61764.6	2	12	1482350.4
3期别墅	28184.02	2.5	12	845520.6
合计				3633822.12

（八）公共收益

利用物业共有部分经营产生的收益，属于全体业主共有，纳入小区业主共有资金账户统一管理。

二、申请人的资格要求：

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件；

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；

7.未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn) 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（即重大税收违法失信主体名单)、严重失信行为记录名单。（招标代理机构开标当天查询，投标人无需提供证明材料）。

（二）其他资格要求：

在江苏省（包括江苏省内各县级市）内，曾服务过或在管2个建筑面积10万平方米以上类似住宅物业服务业绩。

三、获取招标文件

时间：2026年11月11日至2026年11月18日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号（太湖明珠苑综合市场3楼））综合办

方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：

1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；

2.企业营业执照（复印件）；

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元整

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2026年12月2日9点00分（北京时间）

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号（太湖明珠苑综合市场3楼））

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.现场勘查及标前答疑

（1）投标人自行踏勘现场

（2）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2026年11月19日11:00（北京时间）前以书面形式递交至江苏尚阳工程管理有限公司。

2.投标保证金

投标保证金数额：人民币伍万元整

收款单位：江苏尚阳工程管理有限公司

银行账号：406010100100626575

开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行

投标保证金到账截止日期：2026年11月30日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号）

注：投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

3.说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名称：江阴市秀江南小区第一届业主委员会

地址：江阴市璜土镇黄河东路8号

联系方式：邹女士、13861000728

2.招标代理机构信息

名称：江苏尚阳工程管理有限公司

地址：常州市新北区嵩山路1-301号（太湖明珠苑综合市场3楼）

联系方式：0519-88818225

3.项目联系方式

项目联系人：王涛

电话：0519-88818292（8000）