竹韵茗苑物业服务项目招标公告

项目概况：竹韵茗苑物业服务项目的潜在投标人应在江苏尚阳工程管理有限公司获取招标文件，并于2022年5月9日9点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SYZB-SG-2022018

项目名称：竹韵茗苑物业服务项目

预算金额：198万元/年

最高限价：198万元/年

招标需求：

（一）项目概况

竹韵茗苑小区共有二期，一期（东）占地面积35593平方米，住宅面积70872.69平方米，商业面积618.45平方米，地下建筑面积25081.35平方米，机动车停车位数量729个（地面43个、地下686个含人防173个），住宅552户，绿化面积10077.9平方米。

二期（西）一期（东）占地面积40583平方米，住宅面积90259.96平方米，商业面积813.4平方米，地下建筑面积29425.78平方米，机动车停车位数量932个（地面70个、地下862个含人防211个），住宅726户，绿化面积12174.9平方米。

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包，包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费、停车位管理费、电梯费、沿街商铺管理费及非安置户的物业费和电梯费的代收工作，以及另行约定的代收费工作），做好各类考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

安置小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的三级二类标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成安置小区物业服务质量标准。

• 服务期限

合同履行期限：三年，合同一年一签，其中：前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核合格后续签下一年度合同，考核不合格，招标人有权解除合同（60分为合格，第一年考核分数不低于75分，第二年不低于80分，第三年不低于85分，如年度考核低于对应年度分数的，每少1分扣除合同总价的1%）。

（五）代收费

（1）中标人需开展小区物业费、停车位管理费、电梯费、沿街商铺管理费及非安置户的物业费和电梯费的代收工作，以及另行约定的代收费工作，非安置户物业费收缴率需达到75%。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。

（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

（一）一般资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件；

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（二）其他资格要求：无。

三、获取招标文件

时间：2022年4月18日至2022年4月24日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号）综合办

方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：

1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；

2.企业营业执照（复印件）；

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元整

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2022年5月9日9点00分（北京时间）

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.现场勘查及标前答疑

（1）投标人自行踏勘现场

（2）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2022年4月25日11:00（北京时间）前以书面形式递交至江苏尚阳工程管理有限公司。

2.投标保证金

投标保证金数额：人民币叁万玖仟元整

收款单位：江苏尚阳工程管理有限公司

银行账号：406010100100626575

开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行

投标保证金到帐截止日期：2022年5月6日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）

*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

3.说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

4.疫情防控措施

各投标人应只安排1名代表现场投标。投标人代表进入公司时须出示当日苏康码，配合测量体温，并请全程佩戴口罩，有感冒发热等症状请勿参加。进入开标室在提交投标文件过程中请有序排队，保持社交距离，并服从现场工作人员管理。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：常州市天宁区雕庄街道采菱社区居民委员会

地址：江苏省常州市天宁区采菱公寓62-104

联系方式：李书记、13961153566

2.采购代理机构信息

名称：江苏尚阳工程管理有限公司

地址：常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号

联系方式：0519-88818225

3.项目联系方式

项目联系人：王涛

电话：13775112780